01MENSUAL
Administración integral
Expensas, personal del edificio, asambleas y vencimientos ante organismos: la operación mensual del consorcio, al día y por escrito.
- ·Liquidación y cobranza
- ·Personal y cargas sociales
- ·Asambleas y actas
Se inspecciona · Se planifica · Se verifica
Ingeniería aplicada a la administración de edificios.
Estudio interdisciplinario de tres socios: ingeniería, derecho y administración, cada área con su responsable. Cada consorcio se gestiona con método de ingeniería: relevamiento, plan escrito, seguimiento de ejecución y rendición documentada.
FIG. 01PRÓXIMAMENTE — ARISMENDI 2608- DIRECCIÓN TÉCNICA
- Ing. Civil Maximiliano Miranda
- DIRECCIÓN LEGAL
- Dra. Nancy Miranda · CPACF T° 68 F° 936
- ÁREA DE TRABAJO
- CABA y GBA norte
ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS◆INGENIERO CIVIL MATRICULADO◆ABOGADA MATRICULADA◆ADMINISTRACIÓN TÉCNICA◆PUESTA EN MARCHA DE EDIFICIOS◆PORTAL CONSORCIX◆GESTIÓN DE OBRAS◆POSVENTA PARA DESARROLLADORES◆VISITA SIN CARGO◆
01 / SERVICIOS
Cuatro frentes de trabajo, un mismo equipo.
Coordinamos la administración, el mantenimiento, la rendición de cuentas y el asesoramiento legal. El consejo tiene un interlocutor para el seguimiento de cada tema.
02PLAN ANUAL
Mantenimiento preventivo
Cada instalación con su plan y su fecha de inspección. Las recorridas técnicas permiten detectar problemas y definir prioridades de mantenimiento.
- ·Ascensores, bombas, tanques
- ·Electricidad e incendio
- ·Órdenes de trabajo escritas
03EN EL PORTAL
Contabilidad trazable
La rendición del mes se publica en el portal con el comprobante de cada gasto. Cualquier propietario puede revisarla sin pedirla.
- ·Comprobante por gasto
- ·Comparativo mes a mes
- ·Estado de deudores
04ÁREA LEGAL
Asesoramiento legal
La Dra. Nancy Miranda, abogada y socia del estudio, está a cargo del asesoramiento en morosidad, contratos, conflictos entre unidades y cuestiones laborales del personal del edificio.
- ·Intimaciones y mora
- ·Derecho laboral y encargados
- ·Conflictos entre unidades
02 / CRITERIO
Muchos gastos extraordinarios vienen de problemas de mantenimiento que no se detectaron a tiempo. Nuestro trabajo empieza ahí.
DIFERENCIA 01
Se inspecciona, no se supone
Relevamiento técnico documentado del edificio antes de proponer obras o reparaciones.
DIFERENCIA 02
Tres presupuestos comparables
Para todo trabajo relevante, con verificación en obra antes de aprobar el pago.
DIFERENCIA 03
Sin comisiones ocultas
Honorarios informados por escrito. No cobramos sobre compras ni sobre proveedores.
La diferencia, en concreto.
QUÉ CONVIENE REVISAR
NUESTRO MODELO
Rendición mensual
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Se publican los comprobantes de cada gasto?
NUESTRO MODELO —Cada gasto con su comprobante, visible en el portal.
Documentación del edificio
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Dónde se consulta la documentación?
NUESTRO MODELO —Portal propio abierto las 24 horas (Consorcix).
Contratación de trabajos
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Se comparan presupuestos sobre el mismo alcance?
NUESTRO MODELO —Tres presupuestos comparables y verificación en obra.
Comisiones sobre compras
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Hay comisiones y cómo se informan?
NUESTRO MODELO —No cobramos. Está por escrito en la propuesta.
Mantenimiento
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Hay un plan escrito por instalación?
NUESTRO MODELO —Preventivo: relevamiento técnico y plan anual escrito.
Quién dirige
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Quién responde en cada área y con qué formación?
NUESTRO MODELO —Maximiliano Miranda, ingeniero civil, y Nancy Miranda, abogada y responsable del área legal.
Urgencias
QUÉ CONVIENE REVISAR —¿Hay una línea específica para urgencias?
NUESTRO MODELO —Línea de urgencias las 24 horas para edificios administrados.
AÑOS DE EXPERIENCIA EN OBRA Y GESTIÓN
PRESUPUESTOS POR TRABAJO RELEVANTE
ACCESO AL PORTAL DEL CONSORCISTA
03 / CAMBIO DE ADMINISTRACIÓN
El cambio es más simple de lo que parece.
Cuatro etapas, sin interrumpir el funcionamiento del edificio. El consejo coordina la evaluación de propuestas; la asamblea decide la designación. Nosotros organizamos la transición y el traspaso documental.
- ETAPA 01SIN CARGO
Relevamiento
Visita técnica al edificio y lectura de las últimas liquidaciones, actas y contratos vigentes.
- ETAPA 02POR ESCRITO
Propuesta
Informe con estado detectado, plan de trabajo, honorarios y prioridades del primer año.
- ETAPA 03DECIDE LA ASAMBLEA
Asamblea
Acompañamos la convocatoria y presentamos la propuesta. Si la asamblea nos designa, la decisión queda asentada en acta.
- ETAPA 04OBJETIVO: 30 DÍAS
Transición
Traspaso de documentación, altas ante organismos y primera liquidación con criterio propio.
04 / ESTUDIO
Quién responde en cada área.
Ingeniería, administración y asesoramiento legal, con responsables definidos que trabajan de forma coordinada.
ING. CIVIL · ADMINISTRADOR RPA 18983
Maximiliano Miranda
Socio · Dirección y administración
VER PERFIL →
ABOGADA — CPACF T° 68 F° 936
Nancy Miranda
Socia · Administradora de consorcios y responsable del área legal.
ADMINISTRACIÓN
Silvina Iacobellis
Socia · Asistente ejecutiva trilingüe · Español, inglés y portugués
INSPECCIÓN TÉCNICA
Andre Villegas
Estudiante de arquitectura · Control de contratistas
La experiencia en construcción y gestión de proyectos nos permite evaluar el edificio y su documentación en conjunto, definir prioridades y acompañar las decisiones del consorcio.
- ↗Supervisión técnica de instalaciones
- ↗Coordinación de mantenimientos y obras
- ↗Seguimiento de garantías de obra nueva
- ↗Control de proveedores y contratistas
- ↗Informes técnicos para el consejo
05 / CARTERA
Incorporaciones recientes.
Edificios que pasaron a nuestra administración en los últimos meses, cada uno con relevamiento técnico inicial documentado.
FIG. 02Sanabria 4869
CABA
FIG. 03Dragones 1819
CABA
FIG. 04Velasco 649
CABA06 / CONSORCIX — PLATAFORMA PROPIA
Esto ve cada propietario de nuestros edificios.
Consorcix es la plataforma que desarrollamos en el propio estudio y que ya funciona con nuestros consorcios. Reúne expensas, comprobantes, incidencias y asambleas en un solo lugar, disponible las 24 horas para propietarios e inquilinos.
Esta vista de ejemplo muestra cómo consultar la información del edificio y hacer gestiones desde el celular.
DESARROLLADA POR EL ESTUDIOEN PRODUCCIÓN — EDIFICIOS REALES
¿NO TENÉS TUS DATOS DE ACCESO? ESCRIBINOS →Vista de ejemplo del portal Consorcix: expensa del período con estado de cuenta al día, liquidación con un comprobante por cada gasto, botones para informar pago, reportar incidencia, reservar amenity y votar, recibo con sello digital verificado, y avisos por WhatsApp y notificación push.
CAP. 01 / CUENTAS CLARAS
Cada gasto, con su comprobante
La rendición está publicada, con un comprobante asociado a cada gasto. Los recibos incluyen un sello digital verificable para comprobar si el documento fue modificado después de su emisión.
CAP. 02 / AUTOGESTIÓN
Operar, no sólo mirar
Informar un pago con su comprobante, reportar una incidencia y seguir su estado, reservar amenities o chatear con la administración. Todo desde el celular, sin llamar a la oficina.
CAP. 03 / ASAMBLEAS
Votar con identidad validada
Votación de propuestas y confirmación de asistencia a asambleas, con validación de identidad por DNI contra el padrón del consorcio.
CAP. 04 / AVISOS
Avisos con seguimiento
Avisos por email, WhatsApp y notificaciones en el celular, con registro de los estados que informa cada canal.
Consorcix lo desarrollamos nosotros, totalmente a medida para la administración de consorcios. Lo usamos a diario en los edificios que administramos.
¿QUERÉS ESTO EN TU EDIFICIO? ESCRIBINOS →07 / CONSULTAS FRECUENTES
Lo que pregunta todo consejo.
Si tu consulta no está acá, escribinos por WhatsApp y la respondemos en el día hábil.
VER TODAS LAS PREGUNTAS →¿Cuánto tarda el cambio de administración?+
Desde la asamblea de designación, la primera liquidación con nuestro criterio sale dentro del mes siguiente. El traspaso documental se coordina para completarse dentro de los 30 días, sujeto a la entrega de la documentación por la administración saliente.
¿Cómo se calculan los honorarios?+
Se calculan según la cantidad de unidades funcionales y la complejidad de las instalaciones. Se informan por escrito antes de la asamblea, sin comisiones sobre compras ni contratación de proveedores.
¿Trabajan con edificios recién entregados?+
Sí. Es donde el perfil técnico rinde más: relevamiento de terminaciones, seguimiento de garantías y reclamos formales a la desarrolladora dentro de los plazos.
¿Cómo se controla a los proveedores?+
Tres presupuestos comparables para todo trabajo relevante, orden de trabajo escrita y verificación en obra antes de aprobar el pago.
¿Quién se ocupa de los temas legales del consorcio?+
La Dra. Nancy Miranda, abogada y socia, es la responsable del área legal. Su matrícula profesional es CPACF T° 68 F° 936.
¿Qué pasa con los deudores?+
Gestión de morosidad escalonada con asesoramiento legal: aviso, intimación y, cuando corresponde, acción judicial. Las decisiones se encuadran en el reglamento y las facultades de los órganos del consorcio.
¿Se puede pedir una visita técnica antes de decidir?+
Sí, y es lo que recomendamos. La visita de relevamiento y el informe inicial no tienen cargo ni compromiso de designación.
08 / CONTACTO
Hablemos de tu edificio.
Contanos qué está pasando en el consorcio. Respondemos en el día hábil con una propuesta de visita técnica sin cargo.
Escribir por WhatsApp11 7373-8696URGENCIAS — EDIFICIOS ADMINISTRADOS11 7066-316124 HORAS · SÓLO LLAMADOSAGENDA EN LÍNEA — ELEGÍS DÍA Y HORARIORESERVAR UNA VISITA- OFICINA
- Vedia 4647, CABA
- @consorciosingmiranda
- /consorciosingmiranda
- MATRÍCULA
- RPA 18983