Cambiar de administradorpuede ser ordenado.
La asamblea decide; nosotros ordenamos la transición. El cambio no interrumpe el funcionamiento del edificio: se hace por etapas, con documentación y plazos definidos.
Las cuatro etapas del cambio
- ETAPA 01SIN CARGO
Relevamiento
Visita técnica al edificio y lectura de las últimas liquidaciones, actas y contratos vigentes.
- ETAPA 02POR ESCRITO
Propuesta
Informe con estado detectado, plan de trabajo, honorarios y prioridades del primer año.
- ETAPA 03DECIDE LA ASAMBLEA
Asamblea
Acompañamos la convocatoria, presentamos la propuesta y quedamos designados por acta.
- ETAPA 04OBJETIVO: 30 DÍAS
Transición
Traspaso de documentación, altas ante organismos y primera liquidación con criterio propio.
Cuándo conviene evaluar un cambio
- ↗Expensas que no se entienden o llegan tarde
- ↗Comprobantes que hay que pedir — y no llegan
- ↗Urgencias sin seguimiento ni respuesta
- ↗Presupuestos que no se pueden comparar
- ↗Mantenimiento siempre reactivo, nunca planificado
- ↗Documentación desordenada o asambleas que no se convocan
Qué documentación se traspasa
En la transición pedimos, revisamos y ordenamos la documentación del consorcio:
- ↗Libros de actas y de administración
- ↗Estado de cuentas, saldos y deudores
- ↗Contratos y legajos del personal del edificio
- ↗Contratos con proveedores y servicios vigentes
- ↗Pólizas de seguro y certificados obligatorios
- ↗Planos, llaves y documentación técnica
Cuánto tarda el cambio de administración
Desde la asamblea que designa a la nueva administración, la primera liquidación con criterio propio sale dentro del mes siguiente, y el traspaso documental se coordina para completarse dentro de los 30 días, sujeto a la entrega de la documentación por la saliente. Durante ese período el edificio no se detiene: sueldos, servicios y urgencias siguen funcionando.
Quién decide el cambio
La decisión es de los propietarios reunidos en asamblea, según la convocatoria, el quórum y las mayorías que fije el reglamento del edificio. El consejo suele preparar el terreno: junta propuestas, las compara y convoca. La designación queda asentada en acta, y con esa acta se tramitan las altas ante los organismos.
Qué pasa si la saliente no entrega la documentación
La falta de entrega se documenta desde el primer día: inventario de lo recibido, constancia de lo faltante y reclamo formal, con vía legal propia si hace falta. Asumir no requiere esperar a que la saliente entregue todo; requiere dejar registro de qué falta.
¿Cómo se calculan los honorarios?+
Por cantidad de unidades funcionales y complejidad de instalaciones, informado por escrito antes de la asamblea. Sin comisiones sobre compras ni sobre la contratación de proveedores.
¿Se puede pedir una visita técnica antes de decidir?+
Sí, y es lo que recomendamos. La visita de relevamiento y el informe inicial no tienen cargo ni compromiso de designación.
Lo que publicamos se puede verificar en las fuentes oficiales y de los organismos profesionales:
Empiece por una visita sin cargo
La visita de relevamiento y el informe inicial no tienen cargo ni compromiso de designación. Escribinos con la dirección del edificio y la cantidad de unidades.
Escribir por WhatsApp