Cuánto cuesta administrarun consorcio en CABA.
En CABA no hay arancel obligatorio: el honorario se pacta con la asamblea. Como referencia, la tabla orientativa de AIERH (agosto-septiembre 2026) sugiere para un edificio de hasta 20 unidades entre $ 578.000 y $ 1.157.000 mensuales según la categoría, con valores por unidad decrecientes en edificios más grandes. En nuestro caso: honorario fijo informado por escrito y sin comisiones sobre compras ni proveedores.
De qué depende el honorario
- ↗Cantidad de unidades funcionales del edificio
- ↗Complejidad: ascensores, bombas, amenities, personal
- ↗Alcance del servicio: qué incluye y con qué frecuencia
- ↗Estado inicial del consorcio: ordenado o a reconstruir
Cuánto se paga: la tabla del sector
No existe una tarifa fijada por ley: el honorario lo aprueba la asamblea. La referencia más usada del mercado es la tabla de honorarios sugeridos que publica AIERH (Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal) y actualiza cada dos meses. El cálculo es una base por las primeras 20 unidades más un valor por cada unidad adicional, que baja por franjas a medida que el edificio crece. Valores vigentes, sin IVA:
| CATEGORÍA DE EDIFICIO | HASTA 20 UF | POR UF ADICIONAL (21-40) | EJ. EDIFICIO DE 40 UF |
|---|---|---|---|
| Clase C — servicios comunes | $ 578.000 | $ 26.600 | $ 1.110.000 |
| Clase B — servicios comunes y centrales | $ 708.000 | $ 28.400 | $ 1.276.000 |
| Clase A — hasta 2 amenities | $ 933.200 | $ 29.500 | $ 1.523.200 |
| Clase A1 — 3 o más amenities | $ 1.157.000 | $ 32.500 | $ 1.807.000 |
Edificios de más de 40 unidades
Las franjas siguientes suman sus unidades a valores menores: en un edificio Clase C, la unidad que va de la 41 a la 50 aporta $ 22.000, la de 51 a 60 aporta $ 19.400, y así en baja hasta $ 11.300 por unidad en edificios de más de 100. Las cocheras y bauleras computan como media unidad funcional.
Qué no incluyen esos valores
La propia tabla aclara que los montos no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios informáticos ni comisiones por cobranzas. Por eso dos propuestas con el mismo número de base pueden terminar costando distinto: siempre hay que comparar el costo total del año.
Cómo cobramos nosotros
Honorario mensual fijo por edificio, calculado por cantidad de unidades funcionales y complejidad de instalaciones, e informado por escrito antes de la asamblea que decide.
- ↗Sin comisiones sobre compras, proveedores ni obras
- ↗Propuesta por escrito antes de la asamblea, con alcance detallado
- ↗Portal Consorcix incluido para propietarios e inquilinos
- ↗Visita de relevamiento e informe inicial sin cargo
Antes de comparar números
- ↗¿Qué incluye el honorario y qué se cobra aparte (asambleas, obras)?
- ↗¿Existen comisiones sobre compras, proveedores u obras?
- ↗¿La rendición incluye el comprobante de cada gasto?
- ↗¿Hay plan de mantenimiento incluido, o todo es a demanda?
Cómo comparar dos propuestas
Igual que con las obras: por alcance, no por número. Una propuesta más barata que cobra aparte cada asamblea, cada obra y cada trámite — o que se financia con comisiones de proveedores — termina costando más. Pedí todo por escrito y compará el costo total del año.
¿Cómo se calculan los honorarios?+
Por cantidad de unidades funcionales y complejidad de instalaciones, informado por escrito antes de la asamblea. Sin comisiones sobre compras ni sobre la contratación de proveedores.
¿Cuánto cobra un administrador de consorcios en CABA en 2026?+
No hay arancel obligatorio: el honorario lo aprueba la asamblea. Como referencia, la tabla AIERH de agosto-septiembre 2026 sugiere entre $ 578.000 y $ 1.157.000 mensuales sin IVA para un edificio de hasta 20 unidades funcionales, según la categoría, más un valor por cada unidad adicional que baja por franjas a medida que el edificio crece.
¿El honorario del administrador incluye IVA?+
La tabla AIERH se publica sin IVA. Si la administración es responsable inscripta, a ese valor se le suma el 21% de IVA en la liquidación. Al comparar propuestas conviene mirar siempre el número final con IVA incluido, que es lo que paga el consorcio.
¿Las cocheras y bauleras cuentan como unidades funcionales?+
Para la referencia AIERH, las cocheras y bauleras computan como media unidad funcional cada una. Un edificio de 21 departamentos y 5 cocheras equivale a 23,5 unidades a los efectos del cálculo del honorario.
¿Qué tareas se cobran aparte del honorario mensual?+
El abono mensual cubre la administración ordinaria: liquidación, cobranzas, pagos, atención y mantenimiento habitual. Las tareas extraordinarias — obras, gestiones judiciales, trámites especiales ante organismos o rendiciones por traspaso — se presupuestan por separado, con aprobación previa del consorcio.
¿Quién aprueba el honorario y dónde se controla?+
El honorario se pacta con la asamblea del consorcio y debe figurar todos los meses en la liquidación de expensas, como cualquier otro gasto. Si en tu expensa no aparece discriminado, es una pregunta válida para la administración.
Lo que publicamos se puede verificar en las fuentes oficiales y de los organismos profesionales:
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