La primera liquidación de expensasde un edificio nuevo.
La primera liquidación define la vara del consorcio: un presupuesto inicial realista, el fondo de reserva desde el arranque y reglas explícitas sobre qué gastos corresponden a la desarrolladora y cuáles al consorcio. Se arma con el edificio relevado, no con estimaciones de folleto.
Qué tiene que contemplar
- ↗Personal del edificio, con sus cargas completas
- ↗Abonos: ascensores, limpieza, mantenimiento, seguridad
- ↗Servicios comunes y seguros del consorcio
- ↗Fondo de reserva desde la primera expensa
- ↗Los costos reales de las instalaciones que el edificio tiene
Las unidades todavía no entregadas
Quién aporta las expensas de las unidades sin posesión — habitualmente la desarrolladora hasta la entrega — surge del reglamento y de los boletos. Lo importante es que esté explícito en la liquidación: unidades, porcentuales y quién paga cada una, sin zonas grises.
Separar la obra del consorcio
Los gastos de terminación de obra no son expensas. La primera liquidación marca el corte: desde acá, esto es del consorcio; hasta acá, aquello fue de la obra. Ese límite claro evita años de discusiones.
Lo que publicamos se puede verificar en las fuentes oficiales y de los organismos profesionales:
¿Primera expensa a la vista?
Armamos el presupuesto inicial con el edificio relevado y el corte con la desarrolladora documentado. Escribinos.
Escribir por WhatsApp