01MENSUAL
Administración integral
Expensas, personal del edificio, asambleas y vencimientos ante organismos: la operación mensual del consorcio, al día y por escrito.
- ·Liquidación y cobranza
- ·Personal y cargas sociales
- ·Asambleas y actas
Se inspecciona · Se planifica · Se verifica
Ingeniería aplicadaa la administraciónde edificios.
Estudio dirigido por un ingeniero civil matriculado, con abogada y equipo de inspección propios. Cada consorcio se gestiona con método de ingeniería: relevamiento, plan escrito, seguimiento de ejecución y rendición documentada.
FIG. 01PRÓXIMAMENTE — ARISMENDI 2608- MATRÍCULA
- Administrador RPA 18983
- DIRECCIÓN TÉCNICA
- Ing. Civil Maximiliano Miranda
- ÁREA DE TRABAJO
- CABA y GBA norte
ADMINISTRACIÓN DE CONSORCIOS◆INGENIERO CIVIL MATRICULADO◆ADMINISTRACIÓN TÉCNICA◆PUESTA EN MARCHA DE EDIFICIOS◆PORTAL CONSORCIX◆GESTIÓN DE OBRAS◆POSVENTA PARA DESARROLLADORES◆VISITA SIN CARGO◆
01 / SERVICIOS
Cuatro frentesde trabajo, unsolo responsable.
Administración, técnica, contabilidad y legales resueltos dentro del mismo estudio. El consejo habla con un único interlocutor que responde por todo.
02PLAN ANUAL
Mantenimiento preventivo
Cada instalación con su plan y su fecha de inspección. Los problemas se detectan en la recorrida técnica, no en la urgencia.
- ·Ascensores, bombas, tanques
- ·Electricidad e incendio
- ·Órdenes de trabajo escritas
03EN EL PORTAL
Contabilidad trazable
La rendición del mes se publica en el portal con la factura de cada gasto. Cualquier propietario la revisa cuando quiere, sin pedirla.
- ·Comprobante por gasto
- ·Comparativo mes a mes
- ·Estado de deudores
04ESTUDIO PROPIO
Asesoramiento legal
Asesoramiento legal interno para mora, conflictos entre unidades y cuestiones laborales del personal del edificio, con abogada en el equipo.
- ·Intimaciones y mora
- ·Derecho laboral y encargados
- ·Conflictos entre unidades
02 / CRITERIO
Muchos gastos extraordinarios no son verdaderos imprevistos: son mantenimientos que no se detectaron a tiempo. Nuestro trabajo empieza ahí.
DIFERENCIA 01
Se inspecciona, no se supone
Relevamiento técnico documentado del edificio antes de proponer cualquier gasto.
DIFERENCIA 02
Tres presupuestos comparables
Para todo trabajo relevante, con verificación en obra antes de aprobar el pago.
DIFERENCIA 03
Sin comisiones ocultas
Honorarios informados por escrito. No cobramos sobre compras ni sobre proveedores.
La diferencia, en concreto.
LO HABITUAL
NUESTRO MODELO
Rendición mensual
LO HABITUAL —Un PDF resumido; el respaldo hay que pedirlo.
NUESTRO MODELO —Cada gasto con su comprobante, visible en el portal.
Documentación del edificio
LO HABITUAL —Guardada en la oficina del administrador.
NUESTRO MODELO —Portal propio abierto las 24 horas (Consorcix).
Contratación de trabajos
LO HABITUAL —Un proveedor de confianza, sin comparar.
NUESTRO MODELO —Tres presupuestos comparables y verificación en obra.
Comisiones sobre compras
LO HABITUAL —No siempre se informa.
NUESTRO MODELO —No cobramos. Está por escrito en la propuesta.
Mantenimiento
LO HABITUAL —Reactivo: se actúa cuando algo se rompe.
NUESTRO MODELO —Preventivo: relevamiento técnico y plan anual escrito.
Quién dirige
LO HABITUAL —Perfil administrativo.
NUESTRO MODELO —Ingeniero civil matriculado, con abogada en el equipo.
Urgencias
LO HABITUAL —Horario de oficina.
NUESTRO MODELO —Línea de urgencias atendida las 24 horas.
+0AÑOS DE EXPERIENCIA EN OBRA Y GESTIÓN
0PRESUPUESTOS COMPARADOS POR TRABAJO
0hACCESO AL PORTAL DEL CONSORCISTA
03 / CAMBIO DE ADMINISTRACIÓN
El cambio es más simplede lo que parece.
Cuatro etapas, sin interrumpir el funcionamiento del edificio. El consejo decide; nosotros ordenamos la transición y el traspaso documental.
- ETAPA 01SIN CARGO
Relevamiento
Visita técnica al edificio y lectura de las últimas liquidaciones, actas y contratos vigentes.
- ETAPA 02POR ESCRITO
Propuesta
Informe con estado detectado, plan de trabajo, honorarios y prioridades del primer año.
- ETAPA 03DECIDE LA ASAMBLEA
Asamblea
Acompañamos la convocatoria, presentamos la propuesta y quedamos designados por acta.
- ETAPA 04OBJETIVO: 30 DÍAS
Transición
Traspaso de documentación, altas ante organismos y primera liquidación con criterio propio.
04 / ESTUDIO
Quiénes firmancada decisión.
ING. CIVIL — RPA 18983
Maximiliano Miranda
Dirección y administración
VER PERFIL →
ADMINISTRACIÓN
Silvina Iacobellis
Gestión administrativa
ABOGADA
Nancy Miranda
Legales y normativa
INSPECCIÓN TÉCNICA
Andre Villegas
Relevamiento de edificios
Venimos de la construcción y la gestión de proyectos. Eso nos permite leer el edificio antes de que el problema llegue a la asamblea.
- ↗Supervisión técnica de instalaciones
- ↗Coordinación de mantenimientos y obras
- ↗Seguimiento de garantías de obra nueva
- ↗Control de proveedores y contratistas
- ↗Informes técnicos para el consejo
05 / CARTERA
Incorporacionesrecientes.
Edificios que pasaron a nuestra administración en los últimos meses, cada uno con relevamiento técnico inicial documentado.
FIG. 02Sanabria 4869
CABA
FIG. 03Dragones 1819
CABA
FIG. 04Velasco 649
CABA06 / CONSORCIX — PLATAFORMA PROPIA
Esto ve cada propietariode nuestros edificios.
Consorcix es la plataforma que desarrollamos en el propio estudio y que ya funciona con nuestros consorcios. No es un PDF que llega por mail una vez al mes: es el edificio completo — expensas, comprobantes, incidencias, asambleas — abierto las 24 horas para cada propietario e inquilino.
El teléfono de esta sección reproduce lo que ve hoy un propietario desde su celular.
DESARROLLADA POR EL ESTUDIOEN PRODUCCIÓN — EDIFICIOS REALES
¿NO TIENE SUS DATOS DE ACCESO? ESCRIBINOS →Vista de ejemplo del portal Consorcix: expensa del período con estado de cuenta al día, liquidación con un comprobante por cada gasto, botones para informar pago, reportar incidencia, reservar amenity y votar, recibo con sello digital verificado, y avisos por WhatsApp y notificación push.
CAP. 01 / CUENTAS CLARAS
Cada gasto, con su comprobante
La rendición no se pide: está publicada. Cada gasto lleva su factura asociada — nada entra como «varios» — y los recibos salen con un sello digital verificable: si alguien los adultera, la verificación falla.
CAP. 02 / AUTOGESTIÓN
Operar, no sólo mirar
Informar un pago con su comprobante, reportar una incidencia y seguir su estado, reservar amenities o chatear con la administración. Todo desde el celular, sin llamar a la oficina.
CAP. 03 / ASAMBLEAS
Votar con identidad validada
Votación de propuestas y confirmación de asistencia a asambleas, con validación de identidad por DNI contra el padrón del consorcio.
CAP. 04 / AVISOS
Ningún aviso se pierde
Avisos por email con confirmación de lectura, WhatsApp con bot de autoconsulta y notificaciones push. Queda registro de qué recibió cada unidad.
Consorcix no es un sistema que alquilamos: lo desarrollamos nosotros y lo usamos todos los días. Si administramos su edificio, todo esto viene incluido.
¿QUIERE ESTO EN SU EDIFICIO? ESCRIBINOS →07 / CONSULTAS FRECUENTES
Lo que preguntatodo consejo.
Si su consulta no está acá, escribinos por WhatsApp y la contestamos en el día hábil.
VER TODAS LAS PREGUNTAS →¿Cuánto tarda el cambio de administración?+
Desde la asamblea de designación, la primera liquidación con nuestro criterio sale dentro del mes siguiente. El traspaso documental se coordina para completarse dentro de los 30 días, sujeto a la entrega de la documentación por la administración saliente.
¿Cómo se calculan los honorarios?+
Por cantidad de unidades funcionales y complejidad de instalaciones, informado por escrito antes de la asamblea. Sin comisiones sobre compras ni sobre la contratación de proveedores.
¿Trabajan con edificios recién entregados?+
Sí. Es donde el perfil técnico rinde más: relevamiento de terminaciones, seguimiento de garantías y reclamos formales a la desarrolladora dentro de los plazos.
¿Cómo se controla a los proveedores?+
Tres presupuestos comparables para todo trabajo relevante, orden de trabajo escrita y verificación en obra antes de aprobar el pago.
¿Qué pasa con los deudores?+
Gestión de mora escalonada con asesoramiento legal interno: aviso, intimación y acción judicial cuando el consejo lo resuelve.
¿Se puede pedir una visita técnica antes de decidir?+
Sí, y es lo que recomendamos. La visita de relevamiento y el informe inicial no tienen cargo ni compromiso de designación.
08 / CONTACTO
Hablemos desu edificio.
Contanos qué está pasando en el consorcio. Respondemos en el día hábil con una propuesta de visita técnica sin cargo.
Escribir por WhatsApp11 7373-8696URGENCIAS — 24 HORAS11 7066-3161SÓLO LLAMADOSAGENDA EN LÍNEA — ELEGÍS DÍA Y HORARIORESERVAR UNA VISITA- OFICINA
- Vedia 4647, CABA
- @consorciosingmiranda
- /consorciosingmiranda
- MATRÍCULA
- RPA 18983